Türkiye’de yabancılara konut satışında dengeler değişti

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılının ocak-nisan döneminde yabancılara satılan konut sayısı dikkat çeken bir değişim gösterdi. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 6 bin 957 olan toplam satış, bu yıl yüzde 13,5 düşüşle 6 bin 18’e geriledi. Bu düşüşte özellikle İstanbul, Antalya ve Mersin öne çıktı.

İstanbul’da 2024’ün ilk dört ayında 2 bin 460 konut yabancılara satılmışken, 2025’te bu sayı 2 bin 314’e geriledi. Bu da İstanbul’da yüzde 5,9’luk bir düşüş anlamına geldi.

Antalya’da ise tablo daha çarpıcı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde 2 bin 478 konut satışı yapılmışken, 2025’te bu sayı yüzde 20,7’lik bir düşüşle 1.965’e indi.

Mersin’de ise düşüş en sert şekilde hissedildi. 2024’te 662 olan konut satışı, 2025’te yüzde 29,8 azalışla 465’e düştü.

ANKARA, İZMİR VE SAKARYA YÜKSELİŞE GEÇTİ

Türkiye’nin üç büyük şehri dışındaki bazı kentlerde ise yabancı konut talebinde artış yaşandı. Özellikle Ankara, İzmir ve Sakarya bu dönemde öne çıktı.

Başkent Ankara’da yabancılara yapılan konut satışları 2024’te 170 iken, 2025’te 192’ye çıkarak yüzde 12,9’luk bir artış kaydetti.

İzmir’de, 2024’ün ilk dört ayında 106 konut satışı yapılırken bu sayı 2025’te 123’e ulaştı. Böylece şehirde yüzde 16’lık bir artış yaşandı.

Sakarya’da ise geçtiğimiz yıl 82 olan satış adedi, 2025’in aynı döneminde 99’a çıkarak yüzde 20,7 oranında yükseldi.

TÜRKİYE GENELİNDE KONUT SATIŞLARI YÜZDE 27,9 ARTTI

Genel tabloya bakıldığında ise Türkiye genelinde konut satışlarında geçen yıla göre bir artış yaşandığı görüldü. Ocak-Nisan 2024 döneminde 355 bin 173 konut satılmışken, 2025’in aynı döneminde bu rakam 454 bin 145’e yükseldi. Bu da yüzde 27,9’luk bir artış anlamına geliyor.

Ancak aynı dönemde yabancılara yapılan satışlar yüzde 13,5 oranında düşüş gösterdi. Bu da yabancı yatırımcının bazı şehirlerdeki ilgisinin azaldığına işaret etti.

BURSA, AYDIN VE TRABZON’DA DA KAYIPLAR YAŞANDI

Yabancıya konut satışında düşüş yalnızca İstanbul, Antalya ve Mersin ile sınırlı kalmadı. Bursa, Aydın ve Trabzon gibi kentlerde de gerileme yaşandı.

• Bursa’da 2024’te 163 olan satış sayısı, 2025’te 121’e düştü. Bu, yüzde 25,8’lik bir kayıp anlamına geliyor.

• Aydın’da 2024’te 103 olan satış, 2025’te 79’a geriledi. Düşüş oranı ise yüzde 23,3.

• Trabzon’da 2024’te 88 olan satış, 2025’te 82’ye düştü, yüzde 6,8’lik bir azalış kaydedildi.

Muğla ise istikrarını korudu. 2024 ve 2025’te 108 konut satışıyla herhangi bir değişiklik yaşanmadı.

İLLERE GÖRE YABANCIYA KONUT SATIŞI TABLOSU

YABANCILARIN KONUT TERCİHLERİNDEKİ KAYMA DİKKAT ÇEKİYOR

Veriler, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihlerinde bir kayma yaşandığını ortaya koydu. Uzun süredir lider konumda olan İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin tahtı, Ankara, İzmir ve Sakarya gibi şehirler lehine sarsılıyor. Bu durum, hem şehirlerin cazibe merkezlerinin yeniden şekillendiğine hem de bazı bölgelerde yaşanan sosyal, ekonomik ya da bölgesel etkilerin satışlara yansıdığına işaret ediyor.